虹口均价10万楼盘成“国民楼盘” ,受欢迎程度超乎想象

发表于 讨论求助 2020-01-06 21:32:25

贻成水木清华

 

提到瑞虹新城,得追溯到1996年虹镇老街棚户区改造,从一期自如今七期瑞虹新城悦庭已18年,是虹口最主要的新房供应来源,受欢迎程度超乎想象,简直堪称“国民楼盘”,富豪屌丝男女老少通吃!那么这个盘究竟魅力何在呢?

项目概况

项目所在的四川北路板块属市中心成熟的居住板块,目前区域内的产品结构多偏向改善人群,且这些购房者对于居住条件的要求较高,故七期坚持走产品面积适中、社区品质高的产品定位,主要面向有一定经济实力的高端购房者。七期房源不仅有100-110平2房和151平3房这类市场主流户型,171平3房大户型的比例也显著上升;另外还保持了83平1房小户型,户型设计多样,可选面广。

社区规划

本期规划了5栋高层和12套叠加别墅。首推T16和T12、T13,2梯4户,共8个户型,除105、98平2房和151、171平3房四个主力面积产品外,此次还推出了少量的83平米1房。

七期悦庭占地面积小,规划5栋高层均沿马路排布,不可避免的会受到社区外部影响;若从社区内部景观观赏度来分析,T5、T6、T2和T16这3栋高层由于南面可大范围的观赏到社区景观,而T8、T12和T13仅能通过北面工作阳台或窗台看到部分中央景观。

相比前几期,七期打造的3800平会所,面积不算大,但除了会所具备的休闲娱乐功能以外,还特别增设了悦空间和悦庭汇2个特别区域,其中悦空间是会所中最具艺术气息的一个区域,今后会定期和一些艺术大师合作,在这举行艺术展览和艺术分享会;悦庭汇是用来为业主提供更具定制化的服务,里面配置的会议室、会客厅、宴会厅这些在高档的私人会所才会有的配置,为VIP客户提供商务洽谈以及私人宴请服务。

物业服务

七期项目继续由瑞安旗下物业上海丰诚物业管理有限公司来管理社区的日常事务,物业费6.68元/平/月,相比六期高出0.68元/平/月。相比同等地段同类产品,性价比略低。不过瑞安的品牌还是值得肯定的,未来服务质量有保障。

道路交通

项目周边道路成熟,周边有四平路、大连路、周家嘴路等多条主干道,以及新建路、大连路隧道也都距离项目不远;离人民广场、陆家嘴、五角场等商圈不到10公里。需要注意的是,瑞虹路、临平路车流量大,经常发生拥堵,便利性受影响。

轨交方面,虽然说三条轨交线环绕的说法有点过于夸张,不过4号线临平路站距小区约1公里,而且4号线可以与所有地铁线路换乘;10号线邮电新村站距本案1.5公里左右,未来将通过地下商业连廊将10号线邮电新村站和4号线临平路站连通。

项目周边的公交站主要集中在临平路上,597、875、751、134、47五条公交线路可以直达浦东、彭浦、虹口等地区,线路覆盖的区域还是比较广的,其他的公交车站大多就位于四平路或者周家嘴路上。

周边配套

瑞虹新城怡庭位于虹口区四川北路板块,内环内,区域内各项生活配套均已成熟,而新房的供应量却在市区各大板块中长期处于较低水平。项目所在的虹镇老街区域经过瑞安20年的开发,随着居住环境的不断改善居住品质已逐步提升,并随着一至五期业主的入住,周边居住氛围也已变得相当浓厚。

学校:幼儿园 、小学、中学离项目都较近,基本均在步行范围之内。瑞虹幼儿园为民办性质,在招生方面控制较严格,据说只招收瑞虹小区内的生源;而中小学方面,虽然周围也不乏名校,另华东师大一附中虽为市重点中学,但业主子女也需通过考试方可入学。

医院:3公里内有3家三甲医院,完全能满足业主医疗需求,距离最近的是上海市中西医结合医院,距离项目约1.3KM。

商业:虹口作为传统居住区,区域整体的生活氛围就很浓厚,周边零售商业众多,而且瑞虹新城一、二期和四期商业瑞虹坊已经投入运营,日常消费和中高端时尚消费可以在家门口解决。目前以亲子为主的星星堂已经投入使用,而以休闲娱乐为主的“月亮湾”已于去年年底开业。

 

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