首开承认公司财务存压力 否认将成光耀第二

发表于 讨论求助 2020-01-01 20:28:17

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针对昨日传出的“首开股份利息支出超净利润2倍,或发生类似光耀地产式危机”,昨晚,首开方面挂出澄清公告称,公司财务状况存在一定的压力,但仍属于合理范畴。但白天受此利空消息,首开股价收盘为4.25元,微跌0.23%。

据消息称,在银行逐步收紧房地产开发贷款的当下,不少前期扩张激进、负债高企的地产商都面临着极大的资金压力。例如首开股份,此前负债率过高,拿地凶猛,今年以来又业绩下滑,公司的资金压力进一步凸显。

“媒体将我们比做光耀地产,因银行房贷收紧资金压力大,多个楼盘无法交付,面临倒闭。但首开目前生产经营正常,不存在项目因资金紧张停工、无法交付的情况;另外公司目前融资渠道顺畅,与银行关系良好,不存在借款逾期无法偿还的情况。”首开相关负责人昨日对北京商报记者表示。

从去年以来,曾一度忽略北京大本营市场的首开显示出十分积极的扩张态度。首开高管曾公开表示,将积极参与北京地块的竞报,重点加大京内土储。但北京不断高涨的地价给地产公司带来资金压力也不可避免,这使得负债率本来就不低的财务雪上加霜。

根据首开年报,截至2013年末,公司净负债率为183%,同比大幅上升64.6%。同时,2013年实现净利润12.89亿元,但年内的利息支出却高达31.69亿元,超出净利润的2倍还多。此外,首开股份拿地金额猛增,超过了其销售金额。 对于上述令外界质疑的数据,首开承认公司财务状况存在一定的压力,但仍属于合理范畴:“公司2014年一季报显示,扣除预收房款后的有息负债率约45.6%,属于房地产上市公司中等水平,偿债压力可控。”

此外,由于市场转变,首开销售大幅下滑,前四个月实现签约金额42.9亿元,不及去年同期的一半。昨日的澄清公告还解释称,销售下滑是因为今年一季度公司推盘量较少,特别是北京地区推盘较少,按计划二三季度将加大推盘力度,预计销售签约金额将同步增长。

“首开本身是北京国企身份,财务风险大也不至于破产。”一些业内人士认为,除了背靠国资委外,首开的钱都压在土地储备上,即使现金流吃紧,转让一个地块就可以降低资产负债率。不过,将好不容易竞拍来的土地再倒卖出去,显然不是一个上市开发企业的正常经营之道。“首开前期项目积累太多,后期资金较缺,的确面临降低负债率的问题,特别是信托高息负债部分。”首开并非全然无动,去年11月,首开抛出98亿元再融资方案,被认为是急于融资。在这笔百亿融资大单中,拟发行公司债58亿元及定向增发融资40亿元,定增方案已获北京市国资委放行。

(北京商报)

(责任编辑:段文平)
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