深圳卓越地产9961元/㎡拿下杨家坪毛线沟地块!

发表于 讨论求助 2021-10-26 18:42:53

在重庆市场低调的卓越地产,在今天的土拍中,一举拿下位于杨家坪毛线沟的地块,目前其在重庆仅卓越国虹时代中心这一个项目。

毛线沟地块图

地块位置:九龙坡区大杨石组团R分区R18-9-1/04号宗地

用       途:二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积:19.19亩

土地面积:12793㎡

建筑面积:44775㎡

容  积  率:3.50

起始总价:32968万元

起始楼板价:7363元/㎡

起始净地价:1718万元/亩

成交总价:44600万元

成交楼面地价:9961元/㎡

溢价率:35.28%

竞得房企: 卓越地产

开发体量小,受限条件多

从数据可以看到,该地块面积小,仅19.19亩,可打造体量为4.48万㎡,商业占比20%,即商业约1.34万㎡,住宅约3.14万㎡ 。值得注意的是,该地块建设用地部分在2号线保护范围内,因此要求开发商在方案设计阶段需征求轨道交通管理部门协办意见。

除此之外,该地快开发还有一些其他的限制条件:

1.需配建一处不小于600㎡社区服务站和一处不小于300㎡文化活动室。

2.地块部分用地为地质灾害低易发区,建设前应对坡地综合治理,边坡带高层建筑应慎建。

配套成熟,区位优势明显

地块位于内环大杨石板块,东面北面接壤重庆动物园,南邻西郊路,西至碧景园;距离杨家坪商圈1.3公里,距离解放碑9.3公里;作为九龙坡区重点规划开发区域,具备较大的发展潜力。

该地块区位优势明显,地块西侧可通过锦龙路至水碾立交和火炬大道;东经西郊路可到达谢家湾大桥,南沿锦龙路可经李家沱大桥,道路通达性较好。

地块距离轨道2号线动物园站仅200米左右,一站便可到达杨家坪商业中心。另外,地块周边有三个公交站,分别为动物园站、大堰站和和毛线沟站,三个站点的直线均在600米以内。超过20路公交车经过周边站点,公共交通便利。

从商业、医院、学校等配套设施来看,距离杨家坪商圈1.3公里,距离凯德广场500米左右;到渝西医院、杨渡村社区卫生服务站、西郊三村社区卫生站也都在1公里以内;项目以东300米左右有九龙坡实验小学,东北700米左右有杨家坪中学;紧邻重庆动物园,与西郊三村社区公园相隔不远,可形成1.5公里生活圈。

周边库存较少,居住氛围浓厚

目前,周边在售的项目较少,仅有北大资源燕南、财信时光里、联发欣悦几个项目在售,在售产品以高层小户型为主。另外,地块周边待售房源也仅有中粮鸿云、皇庭珠宝城等少数几个项目后期有房源加推。但作为发展最早的城市核心区域,地块周边的居住氛围十分浓厚。

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